В наступившем году с ценами на жилье, скорее всего, ничего нового не произойдет. По мнению специалистов, с наибольшей вероятностью ставки на квадратный метр или будут топтаться на месте или умеренно подрастут на уровне инфляции – примерно на 10% в год. Причем этот прогноз касается не только столицы, но и всей России. Только уровень цен везде разный.
Впрочем, изменить ситуацию на рынке жилья могут некоторые «весомых» события и явления, оценочная вероятность которых невелика.
Эксперты приводят такие пояснения. Цены не могут «упасть» по причине инфляции, которая в ближайшее будущее, скорее всего, будет нарастать. Но и вырасти цены тоже не могут – уже по макроэкономическим факторам. Средние доходы населения падают, а на этом фоне снижается и платежеспособный спрос. К этому нужно добавить удорожание ипотеки, ставки которой тоже влияют на спрос. Поэтому стоимость недвижимости, в независимости от региона или сегмента, будет «плавать» в характерном для себя ценовом диапазоне. То есть чуть-чуть возрастать в периоды активизации рынка и улучшения экономической ситуации. И немного проседать благодаря скидкам и большей уступчивости продавцов при очередных политических или экономических «обострениях».
Что подорожает, а на что можно ждать скидок.
Скорее всего, по прогнозам, подорожают:
- качественные дома и квартиры в городах, где наблюдается стабильный спрос, а предложение на рынке ограничено. Это, например, качественные и удобно расположенные новостройки в больших городах.
Продавцам такой недвижимости, вероятно, придется идти на уступки:
- пятиэтажки;
- так называемое квазиэлитное жилье. То есть дома, которые по реальному своему качеству не соответствуют заявлено высокому статусу и цене;
- земельные участки вдали от инфраструктуры и без коммуникаций;
- загородная недвижимость и новостройки, расположенные на перегруженных трассах далеко от центра города. Это же касается и дач.
Важный момент: у нас не принято понижать цены «в открытую». Поэтому не ждите, что объявления о продаже недвижимости, которая безуспешно продается уже лет 5, порадуют сниженными цифрами. Традиционно «коррекция» цен в России происходит как на турецком рынке: торгуйтесь, желательно аргументировано и при поддержке хорошего риэлтора.
События, которые могут повлиять на рынок недвижимости.
- Появление арендного некоммерческого жилья.
Процесс пока дошел только до стадии законопроекта. Но если вдруг его реализуют, то изменения будут ощутимыми. К примеру, на рынке съемного дешевого жилья, в котором сейчас, по сути, не работают никакие законы.
- 1 марта заканчивается срок для бесплатной приватизации.
В ближайшей перспективе это событие цены не изменит. Но может оказать влияние на сам рынок жилья и сложившиеся на нем стереотипы. Несколько лет назад практически любую «бабушкину квартиру» рассматривали как потенциальный объект продажи, а сейчас лавочка прикрывается. Кто с приватизацией не успел, тот опоздал: шансов монетизировать неприватизированное жилье — или еще как-нибудь им распорядиться — с началом весны уже не будет.
- Повышение налогов на недвижимость.
Как считают эксперты, это один из ключевых факторов, которые как раз могут повлиять на цены — особенно на просторные и дорогие квартиры. Впрочем, конкретных данных о том, каким именно будет единый налог на жилье, пока нет. Так же неясно, когда все-таки его введут — дата постоянно откладывается. Тем не менее, небольшие изменения происходят. В частности, с налогами, которые сейчас заменяют единый налог — на имущество и земельным. Пенсионеров нововведение не коснется — они от налогов на имущество освобождены.
